Estratto catastale: guida completa su utilizzo e richiesta nei trasferimenti immobiliari
Miriam PeraniL’estratto di mappa catastale è un documento cruciale nei trasferimenti immobiliari, essenziale per identificare dimensioni, confini e posizione delle proprietà. Questo strumento aiuta a garantire transazioni chiare e legalmente valide, evitando dispute. È richiesto per confermare la regolarità delle modifiche apportate alle proprietà e per atti notarili. Disponibile online, è fondamentale per le operazioni immobiliari sicure.
Introduzione all’estratto catastale
L’estratto di mappa catastale rappresenta uno strumento fondamentale nel panorama delle transazioni immobiliari. Questo documento è essenziale per capire esattamente le dimensioni, i confini e la localizzazione della tua proprietà immobiliare.
Come saprai, in Italia ogni immobile è registrato al Catasto, un registro pubblico che contiene le informazioni su terreni e fabbricati, organizzati in particelle rappresentate su mappe.
L’importanza dell’estratto di mappa si manifesta soprattutto quando vendi o acquisti immobili, momenti in cui è cruciale avere una chiara definizione dei confini della proprietà. Senza questo documento, sarebbe difficile, se non impossibile, procedere con transazioni chiare e legalmente valide, evitando così controversie future tra proprietari confinanti.
Inoltre, l’estratto di mappa catastale è spesso richiesto da notai e agenzie immobiliari per verificare la regolarità di una proprietà sotto il profilo urbanistico e catastale. Questo assicura che tutte le modifiche apportate alla proprietà siano state debitamente registrate e approvate, fornendo una garanzia aggiuntiva tanto per te quanto per l’acquirente.
Il catasto è un registro pubblico che contiene le informazioni su tutti i terreni ed i fabbricati, organizzati in particelle rappresentate su mappe.
Cos’è l’estratto di mappa catastale?
L’estratto di mappa catastale è un documento essenziale per comprendere la posizione e i confini di una particella di terreno o di un immobile registrato nel Catasto dei Terreni. Questo estratto mostra non solo i terreni e i fabbricati specifici, ma anche quelli limitrofi, fornendo una rappresentazione grafica in scala, di solito 1:2000, che ti permette di identificare la sagoma dei terreni e degli edifici nella zona specificata.
Questo documento differisce quindi dalla planimetria catastale, che è più dettagliata per quanto riguarda gli immobili registrati nel Catasto dei Fabbricati. La planimetria catastale include dati come la distribuzione interna dei vani, l’orientamento e dettagli tecnici specifici come il foglio, il mappale e il subalterno.
È fondamentale negli atti notarili, nelle compravendite e nelle pratiche edilizie, visto che riporta informazioni dettagliate sull’interno degli immobili. L’estratto di mappa catastale, quindi, ha un’importanza primaria per definire legalmente gli esterni di una proprietà, mentre la planimetria catastale è cruciale per le transazioni e le modifiche che riguardano l’interno degli immobili.
| Documento | Descrizione | Utilizzo Principale |
|---|---|---|
| Estratto di Mappa Catastale | Mostra la posizione e i confini di particelle di terreno o immobili nel Catasto dei Terreni, incluse le proprietà limitrofe. Fornisce una rappresentazione grafica in scala (generalmente 1:2000) che permette di identificare la sagoma dei terreni e degli edifici. | Definizione legale degli esterni di una proprietà. |
| Planimetria Catastale | Più dettagliata per gli immobili registrati nel Catasto dei Fabbricati. Include informazioni come la distribuzione interna dei vani, l’orientamento, e dettagli tecnici specifici (foglio, mappale, subalterno). | Transazioni immobiliari, modifiche interne, pratiche edilizie, atti notarili. |
Puoi richiedere entrambi i documenti presso l’Agenzia delle Entrate o tramite alcuni servizi online; sono fondamentali in diverse procedure legali e amministrative legate alla gestione e al trasferimento di proprietà immobiliari
Utilità dell’estratto di mappa catastale nei trasferimenti immobiliari
L’estratto di mappa catastale è un documento di grande utilità nei trasferimenti immobiliari. Serve a identificare l’esatta ubicazione di un terreno o di un fabbricato rispetto agli altri mappali confinanti e alla viabilità del Comune in cui si trova.
Questa rappresentazione grafica facilita la comprensione dei confini di proprietà, essenziale per evitare dispute e garantire che tutte le transazioni immobiliari siano chiare e precise.
Nell’ambito di un trasferimento immobiliare, l’estratto di mappa catastale ti permette di confermare i dettagli geografici e catastali della proprietà interessata. Inoltre, è frequentemente utilizzato per la redazione di atti notarili e contratti di vendita, dove serve per definire esattamente l’oggetto della compravendita.
L’acquisto di una proprietà implica spesso l’assunzione di responsabilità legali legate ai confini e alle pertinenze del terreno. Per questo motivo, l’estratto di mappa è un supporto indispensabile per i professionisti del settore immobiliare, inclusi notai, agenti immobiliari e urbanisti, che devono operare con informazioni precise e aggiornate.
La procedura per ottenere un estratto di mappa catastale è stata semplificata e può essere effettuata anche online tramite le piattaforme ufficiali come quella dell’Agenzia delle Entrate o attraverso servizi privati che facilitano l’accesso alle informazioni catastali. Questo documento può essere richiesto da chiunque abbia interesse legittimo, non solo dai proprietari, e viene generalmente fornito in formato digitale, come un file PDF, che può essere facilmente consultato o stampato anche per l’uso ufficiale.
A questo punto ti starai chiedendo come fare per ottenere l’estratto catastale.
Come ottenere l’estratto di mappa catastale
Per ottenere un estratto di mappa catastale online è possibile utilizzare diversi servizi telematici forniti dall’Agenzia delle Entrate tramite la piattaforma Sister, nonché da altri fornitori di servizi online. Ecco una guida passo-passo su come richiederlo:
- Registrazione e Accesso:
- Per i professionisti, l’accesso ai servizi di estrazione di mappe digitali si fa attraverso la piattaforma Sister, previa registrazione e sottoscrizione di una convenzione annuale con l’Agenzia delle Entrate
- Per i privati e gli altri soggetti, è possibile accedere tramite il servizio di “Visura della mappa online” dell’Agenzia delle Entrate, dove, dopo aver effettuato il login, si può richiedere l’estratto di mappa mediante il pagamento dei tributi speciali catastali.
- Compilazione del form: sui siti che forniscono il servizio online, si può richiedere l’estratto di mappa catastale compilando un form online con i dati necessari, come il foglio e la particella catastale dell’unità immobiliare interessata. Questi dettagli aiuteranno a identificarne l’ubicazione, forma, orientamento e confini.
- Costi e consegna: il costo per un estratto di mappa catastale richiesto online è generalmente di € 10,66 comprensivi di IVA e tasse. Per una consegna urgente (entro 15 minuti), il costo aumenta a € 16,76.
- Ricezione del documento: l’estratto di mappa viene fornito in formato PDF e può essere scaricato direttamente dalla piattaforma utilizzata per la richiesta.
Utilizzare questi servizi online non solo ti semplifica il processo di ottenimento delle mappe catastali, ma riduce anche la necessità di visite fisiche agli uffici del catasto, offrendo un accesso più rapido e meno oneroso alle informazioni catastali necessarie.
Conclusioni
In conclusione, l’uso dell’estratto di mappa catastale e la relativa consulenza professionale sono indispensabili per garantirti che le transazioni immobiliari si svolgano in modo trasparente, preciso e conforme alla legge, contribuendo così alla stabilità del mercato immobiliare e alla protezione degli investimenti immobiliari.
Considera quindi con attenzione questo documento se hai intenzione di vendere casa ma anche per una valutazione accurata dell’immobile.
Take Aways ⤵️
- Importanza dell’estratto catastale: l’estratto di mappa catastale è essenziale nei trasferimenti immobiliari per comprendere le dimensioni, i confini e la localizzazione delle proprietà. ogni immobile è registrato al catasto e avere informazioni precise è cruciale per transazioni chiare e legalmente valide.
- Differenze tra estratto di mappa e planimetria catastale: l’estratto di mappa mostra la posizione e i confini esterni di terreni e fabbricati, mentre la planimetria catastale dettaglia l’interno di un’unità immobiliare con informazioni su disposizione dei vani e altri dettagli tecnici.
- Utilità nell’ambito immobiliare: l’estratto di mappa è usato per confermare dettagli geografici e catastali nelle transazioni immobiliari, essenziale nella redazione di atti notarili e contratti di vendita. Facilita la comprensione dei confini di proprietà, prevenendo dispute.
- Come si ottiene: ottenere un estratto di mappa catastale è possibile online tramite piattaforme ufficiali come quella dell’Agenzia delle Entrate o servizi privati. il documento può essere richiesto da chiunque abbia interesse legittimo e viene generalmente fornito in formato digitale.
- L’importanza dell’estratto catastale: oltre alla documentazione di confini e proprietà, l’estratto di mappa catastale supporta una vasta gamma di applicazioni legali e amministrative, essenziale per la pianificazione urbana, la gestione dello sviluppo territoriale e la risoluzione di dispute.
FAQ❓
L’estratto di mappa catastale è una rappresentazione grafica che mostra i confini e la posizione di terreni o fabbricati rispetto al loro contesto comunale e territoriale. Questo documento è fondamentale per identificare con precisione un’area specifica, mostrando i dettagli come le particelle e i mappali. È utilizzato soprattutto per le verifiche legate a trasferimenti immobiliari e altre necessità legali o amministrative.
La planimetria catastale, che fornisce dettagli interni di un’unità immobiliare come la disposizione dei locali e le loro destinazioni, può essere richiesta dai proprietari o da soggetti autorizzati tramite delega. È possibile farlo online attraverso il portale dell’Agenzia delle Entrate o altri servizi autorizzati, oppure recandosi personalmente agli uffici del Catasto.
L’estratto di mappa catastale riguarda l’intera area e mostra come è strutturata in particelle e confini, ideale per comprendere la collocazione esterna di un terreno o fabbricato. La planimetria catastale, invece, dettaglia una specifica unità immobiliare all’interno di un fabbricato, mostrando le suddivisioni interne e le destinazioni di uso dei locali, con uno scopo più focalizzato sull’architettura interna dell’unità.
Richiedere un estratto di mappa catastale online ha un costo base di circa 10,66 euro, con possibilità di servizi urgenti a costi leggermente superiori. Le planimetrie, a seconda della modalità di richiesta, possono avere costi variabili e tempi di consegna che possono arrivare fino a 24 ore lavorative se richieste online.