Modello 69: come compilare e registrare un atto utilizzandolo correttamente

Questo articolo esplora in dettaglio il Modello 69 dell’Agenzia delle Entrate, un fondamentale strumento utilizzato per registrare atti come la compravendita, e non solo, nel contesto immobiliare. Scopriamo in che modo e quando utilizzare questo modulo, per assicurare la corretta gestione delle transazioni e la conformità normativa.

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Che cos’è il modello 69 dell’Agenzia delle Entrate

Il Modello 69 dell’Agenzia delle Entrate è un modulo necessario per la registrazione di diversi tipi di atti immobiliari (ad eccezione di quelli concessi dagli organi giurisdizionali), come:

• Preliminari di compravendita immobiliare
• Donazioni immobiliari
• Comodati d’uso gratuito
• Costituzioni di diritti reali
• Accordi di riduzione del canone di locazione, che può essere registrato sia per immobili ad uso abitativo che a scopi commerciali.

Dal 10 gennaio 2014, il Modello 69 non è più utilizzabile per la registrazione dei contratti di locazione, essendo stato sostituito dal Modello RLI.

Il Modello RLI viene impiegato per adesione o revoca della cedolare secca, e adempimenti successivi relativi ai contratti di affitto di beni immobili. La gestione delle proroghe, risoluzioni e cessioni dei contratti di locazione richiede oggi l’uso del Modello RLI e del Modello F24 Elide per il pagamento delle imposte dovute.

Quando si compila il modello 69

Solitamente, la compilazione avviene contemporaneamente alla conclusione dell’atto soggetto a tasse di registro o di bollo, come il comodato d’uso gratuito o il preliminare di compravendita.

È necessario presentare il Modello 69 all’Agenzia delle Entrate per dichiarare l’atto e pagare le relative imposte in base alla normativa fiscale vigente al momento della registrazione dell’atto.

Come si compila il modello 69: Istruzioni per ogni Quadro

Il modello 69 si può scaricare in forma gratuita dal sito dell’Agenzia delle Entrate, in alternativa è possibile rivolgersi all’agenzia immobiliare, che si è occupata della compravendita.

Il MOD 69 è costituito da tre differenti pagine suddivise in:

• parte riservata all’ufficio
• parte compilata dal richiedente (include il Quadro A, Quadro B e Quadro C)
• parte compilabile dal notaio, ossia il Quadro D.

Andiamo ad analizzare la parte che deve essere compilata dal richiedente in questa tabella:

                                                                                                                                       

Quadro	Contenuto	Descrizione
A	Dati generali e dell’atto	Inserimento del numero identificativo dell’atto, codice fiscale del richiedente, data di stipula del compromesso e tipologia dell’atto da registrare.
B	Dati anagrafici dei soggetti interessati	Inclusi codice fiscale, cognome, nome, luogo e data di nascita, e l’indirizzo di residenza del venditore e dell’acquirente.
D	Dati relativi agli immobili	Dati catastali dell’immobile come comune, sezione, foglio, particella e subalterno che si trovano nella visura catastale.

Quali sono le sezioni da non compilare

Nel modello 69, alcune sezioni non devono essere compilate:

• la prima parte in alto, che è riservata all’ufficio competente,
• il quadro C, destinato alla redazione da parte del notaio,
• il quadro E e il quadro F, relativi alle locazioni non finanziarie di codice 7202.

Cosa va presentato all’Agenzia dell’Entrate per registrare correttamente un atto

Per registrare il preliminare di compravendita in modo valido, occorre una documentazione costituita da due copie del modello 69, insieme al modello F24 già pagato. Inoltre, sono necessarie due copie del contratto da registrare, ognuna con le relative marche da bollo da 16 euro ogni quattro facciate da 25 righe o ogni 100 righe (inclusi i firmatari), con una data uguale o precedente rispetto al contratto.

A questo punto, l’ufficio potrà:

• Restituire subito la copia dell’atto timbrata e firmata qualora la registrazione sia contestuale alla ricezione,
• oppure fornire una ricevuta di consegna, specificando quando sarà pronta la copia del contratto registrato.

Infine, vale la pena ricordare che c’è la possibilità di delegare la presentazione del modello 69 all’Agenzia delle Entrate: basta compilare l’apposita sezione di delega del modello, fornendo copia dei documenti di identità dei deleganti, con la loro firma negli appositi spazi.

Quali sono le tempistiche da rispettare per presentare il modello 69

ll modello 69 deve essere presentato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data di stipula, in caso di inadempimento di questo termine, si ricorre in sanzioni amministrative

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Take Aways

1. Modello 69 dell’Agenzia delle Entrate: Utilizzato per registrare atti immobiliari come preliminari di compravendita e donazioni, esclusi quelli concessi dai tribunali. Sostituito dal Modello RLI per la gestione dei contratti di locazione.
2. Compilazione del Modello 69: Richiede informazioni dettagliate sull’ufficio, acquirente e venditore, oltre ai dati catastali dell’immobile. Alcune sezioni, come quella riservata al notaio, non vanno compilate.
3. Procedura di registrazione corretta: È necessario presentare il Modello 69 in due copie, insieme al Modello F24 pagato e al contratto con le relative marche da bollo. L’ufficio restituirà la copia timbrata e firmata o fornirà una ricevuta di consegna.
4. Tempistiche e sanzioni: Il Modello 69 deve essere presentato entro 30 giorni dalla stipula dell’atto. La mancata presentazione entro questo termine può comportare sanzioni amministrative.

FAQ sul Modello 69 dell’Agenzia delle Entrate

1. Perché il Modello 69 è importante nell’ambito immobiliare? Il Modello 69 è essenziale per registrare atti come preliminari di compravendita, donazioni e altri, esclusi quelli concessi dai tribunali, presso l’Agenzia delle Entrate. Tuttavia, dal 2014, per i contratti di locazione si utilizza il Modello RLI.
2. Quali sono i passaggi principali per compilare correttamente il Modello 69? La compilazione richiede informazioni dettagliate sull’ufficio coinvolto, acquirente, venditore e dati catastali dell’immobile. Alcune sezioni, come quella riservata al notaio, non devono essere compilate.
3. Qual è la procedura corretta per registrare un atto utilizzando il Modello 69? Affinché l’atto sia registrato correttamente, sono necessarie due copie del Modello 69, il Modello F24 pagato e copie del contratto con le relative marche da bollo. L’ufficio fornirà una copia timbrata e firmata o una ricevuta di consegna.
4. Quali sono le conseguenze della mancata presentazione del Modello 69 entro il termine previsto? Se il Modello 69 non viene presentato entro 30 giorni dalla stipula dell’atto, possono essere applicate sanzioni amministrative. È fondamentale rispettare questo termine per evitare conseguenze legali e amministrative.