Planimetria catastale: la guida completa per capire cos’è, a cosa serve, quanto costa e come ottenerla
Vanessa GuerrieroLa planimetria catastale è un documento fondamentale per chiunque abbia a che fare con il mondo immobiliare. Che si tratti di comprare, vendere, affittare o ristrutturare casa, questo elaborato grafico gioca un ruolo cruciale. Ma cos’è esattamente una planimetria catastale? A cosa serve? E quando è obbligatoria? Scopriamolo insieme in questa guida completa.
In questo articolo:
Cos’è la planimetria catastale?
La planimetria catastale è un disegno tecnico in scala (generalmente 1:200 o 1:100) che rappresenta graficamente una singola unità immobiliare, come un appartamento, un negozio, un ufficio o un box auto. Questo documento, depositato presso il Catasto, fornisce una rappresentazione dettagliata della disposizione interna dei locali, delle loro dimensioni, delle altezze e di altre informazioni utili, come la posizione delle porte, delle finestre e degli impianti.
A differenza della pianta catastale, che offre una visione più ampia del territorio e dei mappali, la planimetria si concentra sulla singola unità immobiliare, fornendo una sorta di “carta d’identità” dell’immobile.
A cosa serve la planimetria catastale?
La planimetria catastale è un documento indispensabile in diverse situazioni:
- Compravendita: è obbligatoria per legge allegarla all’atto di compravendita, in quanto fornisce una rappresentazione precisa dell’immobile al momento del passaggio di proprietà.
- Locazione: anche nel caso di affitto, la planimetria può essere richiesta per verificare la conformità dell’immobile rispetto a quanto dichiarato nel contratto di locazione.
- Ristrutturazione: in caso di lavori di ristrutturazione che modifichino la disposizione interna o le dimensioni dell’immobile, è necessario aggiornare la planimetria catastale per renderla conforme allo stato attuale.
- Pratiche edilizie: la planimetria è spesso richiesta per ottenere permessi di costruire, autorizzazioni sanitarie o altri documenti necessari per interventi sull’immobile.
- Successioni: in caso di successione, la planimetria può essere utile per identificare e valutare correttamente l’immobile ereditato.
- Mutuo: alcuni istituti di credito possono richiedere la planimetria catastale come parte della documentazione necessaria per la concessione di un mutuo.
Quando è necessaria?
Come abbiamo visto, la planimetria catastale è necessaria in diverse circostanze, soprattutto quando si tratta di compravendita, locazione, ristrutturazione o altre pratiche che coinvolgono l’immobile.
In generale, è sempre consigliabile avere a disposizione una copia aggiornata della planimetria catastale, in modo da poterla presentare in caso di necessità. L’aggiornamento è a carico del proprietario e deve essere effettuato da un tecnico abilitato, che provvederà a depositare la nuova planimetria presso il Catasto.
Come ottenere la planimetria catastale?
La planimetria catastale può essere richiesta da:
- Il proprietario dell’immobile: in quanto titolare dei diritti sull’immobile, il proprietario ha pieno titolo per richiedere la planimetria.
- Un delegato con apposita autorizzazione: nel caso in cui il proprietario non possa recarsi personalmente agli uffici o effettuare la richiesta online, può delegare una terza persona, munita di un’apposita autorizzazione scritta e di un documento d’identità valido.
- Un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere): i tecnici abilitati, grazie alla loro competenza e alla possibilità di accesso ai sistemi telematici del Catasto, possono richiedere la planimetria per conto dei propri clienti.
Per ottenere la planimetria, è possibile seguire due strade principali:
- Rivolgersi agli uffici del Catasto: recandosi personalmente presso gli uffici competenti, presentando una richiesta di visura e allegando la documentazione necessaria (documento d’identità, codice fiscale, eventuale delega), è possibile ottenere la planimetria in formato cartaceo o digitale.
- Richiederla online: attraverso i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate o tramite portali specializzati, è possibile richiedere la planimetria comodamente da casa, ottenendola in formato digitale nel giro di pochi minuti.
Costo della planimetria catastale
Ottenere una planimetria catastale comporta dei costi che possono variare in base a diversi fattori. È importante conoscerli per evitare sorprese e pianificare al meglio la spesa.
Il costo della planimetria catastale dipende principalmente da:
- Modalità di richiesta: la scelta tra la richiesta online e quella presso gli uffici del Catasto incide sul costo finale.
- Tipologia di visura: a seconda delle informazioni contenute nella visura catastale, il costo può variare.
- Urgenza: se hai bisogno della planimetria in tempi brevi, potrebbe essere previsto un costo aggiuntivo per la procedura d’urgenza.
- Diritti di segreteria: alcuni comuni o enti possono richiedere dei diritti di segreteria per l’aggiornamento della planimetria.
Costi specifici e indicativi
- Visura catastale online (con planimetria): generalmente, il costo per una visura catastale online che include la planimetria varia da 1,30€ a 3,00€ a seconda del tipo di visura e del numero di unità immobiliari. Se a richiederla è il proprietario allora non dovrà sostenere alcun costo.
- Visura catastale presso gli uffici: se preferisci recarti direttamente agli uffici del Catasto, il costo potrebbe essere leggermente superiore rispetto alla richiesta online (intorno ai 10 euro).
- Copia conforme: se hai bisogno di una copia conforme della planimetria catastale, potrebbe essere previsto un costo aggiuntivo di circa 30 euro.
- Aggiornamento della planimetria: in caso di modifiche all’immobile, come ristrutturazioni o ampliamenti, è necessario aggiornare la planimetria. Questo comporta costi aggiuntivi, tra cui la parcella del tecnico (geometra, architetto, ingegnere) e gli eventuali diritti di segreteria.
Esempi di costi aggiuntivi
- Parcella del tecnico: il costo della parcella varia a seconda del professionista, della complessità del lavoro e della zona geografica. In generale, si può prevedere una spesa che va da 150,00€ a 500,00€ o più.
- Diritti di segreteria: i diritti di segreteria per l’aggiornamento della planimetria possono variare da 50,00€ a 100,00€ a seconda del comune.
| Modalità di richiesta planimetria catastale | Costo indicativo | Note |
|---|---|---|
| Online (Agenzia delle Entrate) | Gratuito (per il proprietario) | Accessibile tramite SPID, CIE o CNS |
| Presso gli uffici del Catasto | Circa 10€ | Può variare in base alla regione |
| Tramite un professionista | 20€ – 50€ | Il costo dipende dal servizio offerto |
| Servizi privati online | 10€ – 30€ | Dipende dalla piattaforma scelta |
Conclusioni
In definitiva, la planimetria catastale è un documento essenziale per la gestione consapevole del tuo immobile. Che tu stia pensando di vendere casa, comprare casa, ristrutturare casa o semplicemente desideri avere una chiara rappresentazione della tua proprietà, conoscere l’utilità e le modalità di ottenimento di questo documento ti aiuterà ad affrontare con serenità ogni transazione o pratica.
Non sottovalutare l’importanza di una planimetria aggiornata: un piccolo investimento oggi può evitarti future complicazioni e garantirti una maggiore tranquillità domani.
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Take Aways
- Documento essenziale: La planimetria catastale è fondamentale per compravendite, locazioni, mutui e pratiche edilizie.
- Aggiornamenti obbligatori: In caso di modifiche strutturali, è necessario aggiornare la planimetria tramite un tecnico abilitato.
- Richiesta semplice: È possibile ottenere la planimetria online o presso il Catasto, con costi variabili.
- Evita problemi burocratici: Avere una copia aggiornata della planimetria aiuta a prevenire ritardi e complicazioni amministrative.
- Conformità garantita: La planimetria assicura che l’immobile rispetti le dichiarazioni catastali e urbanistiche.
FAQ
1. Chi può richiedere una planimetria catastale?
La planimetria catastale può essere richiesta dal proprietario dell’immobile, da un delegato con procura, o da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) per conto del proprietario.
2. Cosa succede se la planimetria catastale non è aggiornata?
Se la planimetria catastale non è aggiornata rispetto allo stato attuale dell’immobile, potrebbero verificarsi problemi in caso di compravendita, richieste di mutuo o pratiche edilizie. L’aggiornamento è obbligatorio in caso di modifiche strutturali.
3. È possibile ottenere la planimetria catastale online?
Sì, è possibile richiedere la planimetria catastale online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate, accedendo con le proprie credenziali SPID, CIE o CNS.
4. Quanto tempo ci vuole per ottenere una planimetria catastale?
Se richiesta online, la planimetria catastale viene fornita immediatamente in formato digitale. Se richiesta presso gli uffici del Catasto o tramite un professionista, i tempi possono variare da pochi giorni a una settimana.