Cosa sono le agenzie del territorio

Per modifiche sostanziale nella struttura o nei dati del tuo immobili, ad esempio a seguito di una ristrutturazione, o per qualsiasi necessità di ottenere visure catastali, planimetrie, rendite catastali o altre documentazioni relative al tuo immobile, sappi che dovrai affidarti alle competenze specializzate delle Agenzie del Territorio.

In questo articolo:

• Cosa sono le agenzie del territorio
• Quali sono le funzioni attribuite all’Agenzia del Territorio
• Quando e come rivolgersi alle Agenzie del Territorio Online
• Quando occorre presentarsi fisicamente presso le Agenzie del Territorio
• In quali casi occorre rivolgersi direttamente a dei professionisti certificati

Cosa sono le Agenzie del Territorio

L’Agenzia del Territorio è un ente pubblico dedito alla gestione e alla conservazione della banca dati immobiliare italiana. Nata con il decreto 300/1999, l’istituzione diventa operativa nel gennaio 2001, racchiudendo le funzioni operate dalla “Pubblicità Immobiliare” e dal settore del Catasto.

La struttura dell’Agenzia del Territorio consiste in 7 direzioni centrali, 15 direzioni regionali e 103 uffici provinciali, che sono appunto le cosiddette Agenzie del Territorio.

Quali sono le funzioni attribuite all’Agenzia del Territorio

All’Agenzia del Territorio spetta l’erogazione di tutti i servizi catastali, cartografici e relativi alla pubblicità degli immobili, in particolare:

• Conservazione dei registri immobiliari
• Anagrafe dei beni immobiliari presenti sul territorio nazionale
• Integrazione fra i sistemi normativi relativi alla funzione fiscale e le trascrizioni/iscrizioni in materia di diritti sugli immobili
• Gestione dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)
• Offerta di servizi tecnico – estimativi
• Perseguimento dell’equità in tema di imposizione fiscale immobiliare
• Contrasto ad elusione ed evasione fiscale
• Gestione e semplificazione del processo di decentramento di funzioni catastali agli enti locali

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Quando e come rivolgersi alle Agenzie del Territorio online

In linea di massima, per tutte le documentazioni/ registrazioni relative ad un immobile o terreno dovrai in qualche modo interfacciarti con agenzie del territorio.

Se stai pensando alla ristrutturazione o a mettere in vendita un’immobile, ad un certo punto dovrai sfruttare i servizi e i dati delle Agenzie del Territorio.

Potrai rivolgerti direttamente all’Agenzia del Territorio di competenza o utilizzare il servizio online di Contact Center nei casi di:

1. Errori nei dati catastali relativi al tuo immobile (persona a cui è intestato l’immobile; dati relativi all’immobile; segnalazione di incoerenza per fabbricato non dichiarato; segnalazione in incoerenza per fabbricato rurale)
2. Registrazione dell’atto Catasto fabbricati e terreni
3. Assegnazione dell’identificativo definitivo
4. Informatizzazione della planimetria catastale
5. Registrazione della variazione colturale
6. Rettifica dei duplicati di particella
7. Passaggio della particella terreni all’ente urbano
8. Segnalazione di errori nelle monografie dei punti fiduciali 
9. Correzione dell’identificativo (da impianto meccanografico)
10. Assegnazione della rendita catastale

Per accedere al servizio è necessario essere in possesso di credenziali del Sistema Pubblico di Identità Digitale (Spid), Carta di identità elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS).

Quando occorre presentarsi fisicamente presso le Agenzie del Territorio

Non tutti i servizi offerti dalle Agenzie del Territorio possono essere svolti online. In questi casi dovrai recarti fisicamente presso gli uffici delle agenzie del territorio:

1. Reclami per disservizi da parte degli uffici
2. Solleciti per la trattazione di atti presentati e non ancora evasi
3. Istanze di revisione della rendita catastale
4. Assistenza nell’utilizzo delle procedure informatiche
5. Informazioni sullo stato d’avanzamento delle pratiche (tranne quelle pervenute allo stesso Contact center)
6. Richieste di informazioni generiche su procedimenti, indirizzi…

In quali casi occorre rivolgersi direttamente a dei professionisti certificati

Per alcune di queste procedure, in particolare per la costruzione di un nuovo immobile o la ristrutturazione, occorrerà rivolgersi a dei professionisti certificati. 

Scopriamo adesso in quali casi dovrai rivolgerti a professionisti iscritti all’albo per alcune importanti dichiarazioni obbligatorie relative a nuove costruzioni / ristrutturazioni, che verranno inviate agli uffici territoriali competenti tramite la DOCFA.

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Cos’è la DOCFA e a cosa serve

Se stai ristrutturando casa o stai partecipando alla costruzione di un nuovo immobile, potresti aver sentito parlare di DOCFA. Ma di cosa si tratta?

La DOCFA (Documenti Catasto Fabbricati) è un software per la compilazione dei documenti tecnici catastali e la presentazione agli Uffici provinciali delle pratiche catastali.

Con tale modello, i professionisti abilitati devono obbligatoriamente presentare al Catasto:

• Nuovi accatastamenti (dichiarazioni rese per l’edificazione di nuovi fabbricati o ricostruzioni ex novo o ampliamenti)
• Variazioni catastali di edifici esistenti (come destinazione d’uso, divisione, frazionamenti, ampliamenti, ristrutturazioni e altre variazioni)
• Denunce di unità afferenti, cioè quelle sfuggite all’accatastamento originario
• Presentazione della planimetria mancante nel caso non sia mai stata fatta oppure in caso di smarrimento

La DOCFA può essere redatta e compilata soltanto da un professionista iscritto all’Albo della rispettiva categoria (geometra, perito, architetto, ingegnere…).

Oltre al costo del professionista incaricato, la procedura DOCFA presenta dei costi fissi:

• 50€ per le spese catastali relative ad ogni unità immobiliare variata o di nuova costruzione,
• 70€ per i diritti di voltura.

TAKE AWAYS

1. Ruolo delle Agenzie del Territorio:
   • Le Agenzie del Territorio gestiscono e conservano la banca dati immobiliare italiana, fornendo servizi come la conservazione dei registri immobiliari e l’anagrafe dei beni immobiliari.
2. Funzioni delle Agenzie del Territorio:
   • Erogano servizi catastali, cartografici e relativi alla pubblicità degli immobili, includendo la gestione dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare, offrendo servizi tecnico-estimativi e perseguendo l’equità nell’imposizione fiscale immobiliare.
3. Accesso alle Agenzie del Territorio:
   • Per modifiche sostanziali nell’immobile o per ottenere visure, è necessario interagire con le Agenzie del Territorio tramite il servizio online o recandosi fisicamente presso gli uffici, a seconda dei servizi richiesti.
4. Quando rivolgersi fisicamente all’Agenzia del Territorio:
   • Alcuni servizi non sono disponibili online, richiedendo la presenza fisica negli uffici, come reclami, istanze di revisione della rendita catastale o richieste di informazioni specifiche.
5. Professionisti e DOCFA:
   • Per procedure complesse come nuove costruzioni o ristrutturazioni, è necessario rivolgersi a professionisti certificati iscritti all’albo, che invieranno le pratiche tramite la DOCFA, un software per la compilazione dei documenti tecnici catastali.

FAQ

1. Qual è il ruolo principale delle Agenzie del Territorio?
   • Le Agenzie del Territorio gestiscono e conservano la banca dati immobiliare italiana. Forniscono servizi come la conservazione dei registri immobiliari, la gestione dell’anagrafe dei beni immobiliari e offrono servizi tecnico-estimativi.
2. Quando è necessario rivolgersi alle Agenzie del Territorio fisicamente?
   • Alcuni servizi non sono accessibili online, richiedendo la presenza fisica negli uffici. Questo può essere necessario per reclami, istanze di revisione della rendita catastale o richieste specifiche non gestite tramite il Contact Center online.
3. Chi può accedere ai servizi delle Agenzie del Territorio online?
   • Per usufruire dei servizi online delle Agenzie del Territorio, è necessario essere in possesso di credenziali del Sistema Pubblico di Identità Digitale (SPID), Carta di identità elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS).
4. Quali professionisti possono utilizzare la DOCFA?
   • La DOCFA può essere redatta soltanto da professionisti abilitati e iscritti all’Albo della categoria (come geometri, periti, architetti, ingegneri). È richiesta per dichiarazioni obbligatorie relative a nuove costruzioni o ristrutturazioni.
5. Quali costi sono associati all’utilizzo della DOCFA?
   • La procedura DOCFA presenta costi fissi, come 50€ per le spese catastali relative ad ogni unità immobiliare variata o di nuova costruzione, e 70€ per i diritti di voltura. Oltre a questi costi, ci sono quelli professionali del professionista incaricato.