Il sogno della casa: un miraggio sempre più lontano? Il Rapporto Nomisma 2024 svela le sfide dell’abitare in Italia
Vanessa GuerrieroIl sogno di possedere una casa, un tempo considerato un traguardo quasi scontato, è oggi sempre più difficile da raggiungere. Il Rapporto Nomisma 2024, presentato a Roma il 7 novembre, offre una visione approfondita del mercato immobiliare italiano, messo alla prova da sfide di crescente complessità.
In questo articolo:
Lo spostamento verso l’affitto: una tendenza inarrestabile
Il Rapporto sull’Abitare 2024 di Nomisma evidenzia una tendenza sempre più diffusa verso la locazione: circa il 59,3% delle famiglie vede ormai l’affitto come l’unica soluzione abitativa percorribile, in assenza delle risorse necessarie per l’acquisto di una casa. Questo dato è in crescita rispetto al 56% del 2023, e rappresenta un cambiamento significativo delle dinamiche abitative italiane.
Tra le cause principali di questa scelta vi sono:
- Erosione del potere d’acquisto: La persistente inflazione ha ridotto il reddito disponibile, con tre famiglie su cinque che dichiarano di avere difficoltà a coprire le spese necessarie, rendendo sempre meno accessibile il sogno di acquistare una casa.
- Aumento dei tassi d’interesse: L’incremento dei tassi rende i mutui più onerosi, riducendo ulteriormente la capacità di accesso al credito.
- Incertezza economica e sociale: Il clima di instabilità internazionale, causato da eventi come la guerra in Ucraina e i conflitti in Medio Oriente, incide sulle scelte abitative, con molte famiglie che preferiscono opzioni flessibili come l’affitto.
Per comprendere meglio l’andamento del mercato immobiliare e le scelte delle famiglie italiane, vediamo un riassunto dei principali dati emersi dal Rapporto Nomisma 2024:
| Tipo di richiesta | Famiglie interessate all’acquisto | Famiglie interessate alla locazione |
|---|---|---|
| Totale famiglie | 980.000 | 580.000 |
| Motivazioni principali | Difficoltà economiche, mutui | Prezzi elevati, incertezze economiche |
| Variazione rispetto al 2023 | + 15% | + 3.3% |
| Futuro previsto | Diminuzione (difficoltà finanziarie) | Aumento (maggior ricorso all’affitto) |
Le difficoltà nel mercato dei mutui
Nonostante alcuni segnali di miglioramento, secondo il Rapporto Nomisma 2024, il mercato dei mutui rimane difficile. Sebbene l’interesse all’acquisto sia ancora alto, con circa 3 milioni di famiglie potenzialmente interessate, solo 980.000 nuclei esprimono una domanda “sostenibile” per l’acquisto.
Anche il numero di transazioni con mutuo ha subito una flessione del 15,1% nel primo trimestre 2024, in linea con la flessione generale dei nuovi mutui. Tuttavia, nel secondo trimestre si è registrata una leggera ripresa, con un incremento del 3,9% per le compravendite assistite da mutuo.
A complicare la situazione, il calo dell’offerta di mutui vantaggiosi ha colpito soprattutto le famiglie con redditi medio-bassi. Nomisma segnala inoltre una riduzione delle famiglie con difficoltà nel pagamento delle rate del mutuo, passate dal 6% del 2023 al 4,3% del 2024, riflettendo un miglioramento complessivo della sostenibilità finanziaria.
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Un’offerta immobiliare inadeguata e costi crescenti
La domanda di abitazioni resta elevata, ma l’offerta disponibile è spesso insufficiente e poco accessibile. Tra le principali difficoltà:
- Scarsità di immobili disponibili: L’offerta di abitazioni in vendita è limitata, specialmente nelle grandi città e nelle aree più richieste.
- Prezzi elevati: Il costo degli immobili, soprattutto nelle aree urbane, continua a crescere, allontanando la possibilità di acquisto per le famiglie a reddito medio-basso.
- Scarsa qualità degli immobili: Molti degli immobili sul mercato richiedono costosi interventi di ristrutturazione, aumentando ulteriormente i costi per l’acquirente.
Il Rapporto Nomisma 2024 rileva anche che, nonostante la crescita della domanda di alloggi, la carenza di programmazione a lungo termine nell’offerta abitativa, specie per la locazione a prezzi accessibili, ha contribuito alla riduzione del numero di abitazioni disponibili per l’affitto tradizionale. Solo l’11% delle famiglie con più proprietà considera di affittarle con formule a medio termine.
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Le prospettive future e le possibili soluzioni
Di fronte a un quadro generale così complesso, emerge con forza la necessità di un intervento pubblico e privato coordinato per promuovere un mercato immobiliare più accessibile e sostenibile. Alcune delle soluzioni proposte includono:
- Incentivi fiscali per l’acquisto della prima casa, agevolando in particolare giovani coppie e famiglie a reddito medio-basso.
- Sostegno alla riqualificazione edilizia degli immobili esistenti, per aumentarne la disponibilità e migliorarne l’efficienza energetica.
- Politiche abitative innovative come il co-housing e l’housing sociale, che potrebbero offrire opzioni più flessibili e adatte alle esigenze attuali.
- Facilitazione dell’accesso al credito con misure volte a semplificare le procedure per l’ottenimento dei mutui e a ridurne i costi.
Conclusioni
Il Rapporto Nomisma 2024 fornisce un’analisi dettagliata delle difficoltà che il mercato immobiliare italiano sta attraversando, con una crescente polarizzazione tra chi può accedere alla proprietà e chi invece è costretto a ricorrere alla locazione.
La casa, da sempre simbolo di sicurezza e stabilità per le famiglie italiane, rischia di diventare un bene di lusso per molti. Risolvere questa crisi richiederà un impegno congiunto di governi, istituzioni finanziarie e operatori del settore, con l’obiettivo di garantire a tutti il diritto a un’abitazione dignitosa e accessibile.
TAKE AWAYS RAPPORTO NOMISMA 2024
L’affitto come soluzione prevalente: Il Rapporto Nomisma 2024 evidenzia un crescente spostamento delle famiglie italiane verso l’affitto, con il 59,3% che preferisce questa opzione rispetto all’acquisto, principalmente a causa di inflazione, tassi di interesse elevati e prezzi immobiliari troppo alti.
Il mercato immobiliare sotto pressione: La scarsità di offerta di immobili, unita all’aumento dei prezzi, rende sempre più difficile per molte famiglie acquistare casa, soprattutto in grandi città e zone ad alta richiesta.
Difficoltà nell’accesso ai mutui: L’aumento dei tassi d’interesse e le condizioni economiche sfavorevoli riducono la capacità delle famiglie di ottenere un mutuo, con una crescente difficoltà nell’affrontare i pagamenti delle rate.
Necessità di soluzioni innovative: Per affrontare questa crisi abitativa, sono necessari interventi come incentivi fiscali per l’acquisto della prima casa, politiche per la riqualificazione edilizia e il sostegno a forme di abitazione più accessibili come il co-housing.
Prospettive future incerte: Se la situazione economica non migliora, è probabile che l’affitto rimanga la soluzione preferita, mentre la domanda di case a prezzi accessibili continuerà a mettere pressione sulle amministrazioni locali.
FAQ
1. Quanti italiani non riescono a pagare le rate del mutuo?
Risposta: Secondo il Rapporto Nomisma 2024, circa il 4,3% delle famiglie italiane ha dichiarato di trovarsi in difficoltà nel pagamento delle rate del mutuo, un dato in calo rispetto al 6% del 2023. Questo riflette l’aumento dei costi legati ai tassi d’interesse, che rendono i mutui più onerosi per le famiglie con redditi più bassi. Tuttavia, la situazione potrebbe peggiorare se i tassi continuano a crescere o se l’economia non migliora.
2. Come si prevede che si evolverà il mercato degli affitti in Italia nei prossimi anni?
Risposta: Secondo una ricerca di Cresa Italia, il mercato degli affitti è destinato a crescere nei prossimi anni, soprattutto nelle aree urbane. L’aumento della domanda di locazioni è alimentato da fattori come l’incertezza economica, l’accesso limitato al credito e l’alta richiesta di abitazioni temporanee. Nei centri metropolitani, le locazioni a lungo termine potrebbero crescere del 3-5% annualmente nei prossimi 2-3 anni, con un notevole aumento dei canoni nelle aree centrali delle grandi città come Milano e Roma.
3. Quanto è aumentata la domanda di mutui in Italia nel 2024?
Risposta: Secondo il Rapporto CRIF 2024, la domanda di mutui ha registrato una lieve ripresa nel secondo trimestre del 2024, con un aumento del +3,9% rispetto al trimestre precedente, dopo un periodo di calo. Tuttavia, la domanda resta inferiore rispetto ai livelli pre-pandemia. Nonostante i tassi di interesse in crescita, molte famiglie continuano a ricorrere al mutuo per l’acquisto della casa, anche se il numero di transazioni finanziate è in calo rispetto agli anni precedenti.