La crescita del mercato degli spazi di coworking: un’opportunità di investimento
Vanessa GuerrieroIl mondo del lavoro è in continua evoluzione e con esso anche le esigenze di chi lo vive. Nascono così nuove modalità lavorative, come il coworking, che stanno ridefinendo gli spazi dedicati al lavoro. In questo articolo, esploreremo il mercato in forte crescita degli spazi di coworking e analizzeremo le opportunità di investimento che questo trend presenta per chi desidera diversificare il proprio portafoglio immobiliare.
In questo articolo:
Cosa sono gli spazi di coworking?
Gli spazi di coworking sono uffici condivisi frequentati da professionisti autonomi, startup e team di piccole imprese. Offrono un ambiente di lavoro flessibile e stimolante, dove è possibile condividere idee, fare networking e collaborare con altri professionisti.
Spazi coworking: dati della crescita a livello nazionale e globale
Il mercato degli spazi di coworking è in forte crescita sia a livello globale che nazionale. A livello globale, il CAGR (tasso annuo di crescita composto) stimato per il periodo 2021-2028 è dell’11%, con un valore di mercato che dovrebbe raggiungere i 23,8 miliardi di dollari entro il 2028.
Anche in Italia il trend è positivo: nel 2022 si contavano circa 2.300 spazi di coworking, con un aumento di oltre il 30%negli ultimi tre anni. Le città con il maggior numero di spazi di coworking sono: Milano, Roma, Torino, Napoli e Firenze.
Diversi fattori trainano questa crescita, tra cui:
- l’aumento del numero di lavoratori autonomi e startup,
- la crescente richiesta di spazi di lavoro flessibili e collaborativi,
- la riduzione dei costi rispetto agli uffici tradizionali,
- la diffusione di tecnologie digitali che facilitano il lavoro a distanza.
Tendenze del mercato degli spazi di coworking
I dati evidenziano anche alcune tendenze interessanti del mercato, come:
- l’aumento della domanda di spazi di co-working ibridi, che combinano spazi di lavoro condivisi con uffici privati,
- la crescente popolarità dei co-working di nicchia, rivolti a settori specifici come la tecnologia, l’artigianato o il design,
- lo sviluppo di tecnologie innovative per la gestione degli spazi di co-working e la creazione di community.
Perché investire negli spazi di coworking?
Come abbiamo visto nel paragrafo precedente, il mercato del coworking è in forte crescita a livello globale e nazionale, trainato da una serie di fattori come l’aumento del numero di lavoratori autonomi e startup, la richiesta di spazi di lavoro flessibili e la riduzione dei costi rispetto agli uffici tradizionali.
Questo trend positivo rende il coworking un investimento interessante, oltre che per la domanda in crescita, anche per diversi altri motivi:
- Rendimenti stabili: Gli spazi di coworking generano generalmente affitti più alti rispetto agli uffici tradizionali, offrendo un rendimento interessante sul capitale investito.
- Minore rischio di inoccupazione: Gli spazi di coworking sono spesso affittati da più aziende contemporaneamente,riducendo il rischio di inoccupazione e garantendo un flusso di entrate costante.
- Valore patrimoniale in crescita: Nel lungo periodo, il valore degli immobili adatti al coworking è destinato a crescere, grazie alla crescente domanda da parte di questo segmento di mercato.
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Quali immobili sono adatti al coworking?
Non tutti gli immobili sono adatti al coworking. Per avere successo in questo settore, è importante scegliere immobili che rispondano a specifiche caratteristiche:
- Posizione strategica: L’immobile deve essere situato in una zona centrale e ben collegata, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e in una zona vivace e attrattiva.
- Ampi spazi: Gli spazi di coworking devono essere ampi e luminosi per favorire la collaborazione e la produttività.
- Infrastrutture adeguate: Gli immobili devono essere dotati di infrastrutture adeguate, come connessione internet ad alta velocità, prese elettriche, aree comuni e servizi igienici.
- Flessibilità: L’immobile deve essere flessibile e adattabile alle diverse esigenze dei co-worker, con la possibilità di creare spazi individuali e aree comuni.
| Caratteristiche immobili per il coworking | Descrizione |
|---|---|
| Posizione strategica | Situato in una zona centrale, ben collegata, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e in una zona vivace e attrattiva. |
| Ampi spazi | Spazi ampi e luminosi per favorire la collaborazione e la produttività. |
| Infrastrutture adeguate | Connessione internet ad alta velocità, prese elettriche, aree comuni e servizi igienici. |
| Flessibilità | Immobile flessibile e adattabile alle diverse esigenze dei co-worker, con la possibilità di creare spazi individuali e aree comuni. |
Investire nel coworking: consigli pratici
Se stai pensando di investire nel mercato degli spazi di coworking, ecco alcuni consigli pratici:
- Fai una ricerca di mercato: È importante conoscere il mercato del coworking nella tua zona, la domanda esistente e la concorrenza.
- Scegli l’immobile giusto: Seleziona un immobile che risponda alle caratteristiche sopracitate e che abbia il potenziale per essere convertito in uno spazio di coworking di successo.
- Sviluppa un business plan: Definisci un business plan chiaro e dettagliato che illustri la tua strategia di investimento, i costi previsti e i rendimenti attesi.
- Scegli i partner giusti: Collabora con professionisti esperti nel settore del coworking, come architetti, interior designer e gestori di spazi di coworking.
- Promuovi il tuo spazio: Una volta che lo spazio di coworking è pronto, è importante promuoverlo efficacemente per attirare i potenziali co-worker.
In conclusione
Investire nel mercato degli spazi di coworking può essere un’ottima opportunità per diversificare il proprio portafoglio immobiliare e ottenere interessanti rendimenti.
Tuttavia, è importante ricordare che si tratta di un investimento che richiede una pianificazione accurata, una conoscenza approfondita del mercato e la collaborazione con professionisti competenti.
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TAKE AWAYS
Evoluzione del Mondo del Lavoro: Il coworking sta ridefinendo gli spazi lavorativi offrendo un ambiente flessibile e collaborativo per professionisti autonomi, startup e piccole imprese.
Crescente Mercato del Coworking: La domanda di spazi di coworking è in continuo aumento, rendendolo un’opportunità di investimento attraente per diversificare il portafoglio immobiliare.
Caratteristiche degli Immobili Adatti: Gli immobili ideali per il coworking devono avere una posizione strategica, spazi ampi e luminosi, infrastrutture adeguate e flessibilità per adattarsi alle esigenze dei coworker.
Consigli per Investire: Effettuare una ricerca di mercato, scegliere immobili adatti, sviluppare un business plan solido, collaborare con esperti e promuovere efficacemente lo spazio sono passi cruciali per un investimento di successo nel coworking.
Rendimenti e Valore a Lungo Termine: Gli spazi di coworking non solo offrono rendimenti stabili grazie agli affitti elevati, ma anche una crescita del valore patrimoniale nel lungo periodo, grazie alla crescente domanda del settore.
FAQ
1. Quali sono i principali tipi di contratti di affitto utilizzati nei coworking? Nei coworking, i contratti di affitto possono variare da contratti a breve termine (come mensili o settimanali) a contratti a lungo termine. Alcuni spazi offrono anche contratti di affitto flessibili che consentono ai coworker di modificare le loro esigenze di spazio in base alle necessità.
2. Come influenzano i trend del lavoro remoto il mercato del coworking? I trend del lavoro remoto hanno significativamente aumentato la domanda di spazi di coworking poiché sempre più professionisti cercano flessibilità e opportunità di collaborazione al di fuori degli uffici tradizionali. Questo fenomeno sta contribuendo alla crescita continua del mercato del coworking.
3. Qual è l’impatto della tecnologia negli spazi di coworking? La tecnologia svolge un ruolo cruciale negli spazi di coworking, facilitando la gestione degli spazi, migliorando l’esperienza dei coworker con connessioni internet ad alta velocità e soluzioni di collaborazione avanzate. È fondamentale per i gestori di spazi di coworking adottare tecnologie innovative per soddisfare le esigenze moderne dei coworker.
4. Come affrontano i coworking la sicurezza e la privacy dei loro membri? I gestori di spazi di coworking implementano diverse misure per garantire la sicurezza e la privacy dei loro membri. Questo include controlli di accesso fisico e virtuale, camere di sicurezza, politiche di gestione dei dati e protocolli per la sicurezza informatica. Assicurarsi che questi aspetti siano gestiti in modo professionale può influenzare positivamente la scelta dei coworker nel selezionare uno spazio di coworking.